A menudo me preguntaban por qué no tuve éxito con el portal inmobiliario (Best-House.org) y decidí no responder pieza por pieza en diferentes comentarios, sino escribir un artículo con mis pensamientos y experiencia.
Entonces, como prometí, comparto mi experiencia. No tuve problemas para crear un portal inmobiliario, por razones obvias. Las dificultades surgieron en el siguiente paso.
Por cierto, el artículo, tal como lo planeé, lo vi y lo implementé, aquí:
Inicio por mi cuentaEl primer problema es atraer al portal vacío a quienes publicarán sus ofertas inmobiliarias. Cómo lo resolví. Creé un sistema de análisis de correo electrónico en las páginas de un sitio en Internet. Lancé el analizador en todos los portales inmobiliarios, en los tableros de anuncios sobre el tema "Bienes inmuebles", en resumen, siempre que fuera posible obtener la dirección del usuario. Fue en ese momento que me di cuenta de que el 99% de los recursos en Internet son vulnerables a la fuga de datos personales de los usuarios. Solo un par de jugadores importantes de bienes raíces prestaron la debida atención a la seguridad de los datos personales de sus usuarios. No molestaba a todos los demás.
Habiendo llenado la base para varios millones de direcciones de cualquier basura, escribí un sistema de control de calidad para estas direcciones. Que hizo ella El sistema eliminó direcciones duplicadas, eliminó direcciones con el formato incorrecto, eliminó direcciones con todos los dominios galimatías y fangosos. Después de eso, la base se redujo cuatro veces. Luego, el sistema comenzó una verificación larga pero detallada de la existencia de estas direcciones. Por qué todo esto, lo explicaré más a fondo. Cómo sucedió técnicamente.
De la base de direcciones recibí una dirección aún no verificada, luego hice una solicitud al dominio de esta dirección, si el dominio me responde sin demora, existe, de lo contrario, la dirección se asigna inmediatamente al mal estado. Si el dominio responde, entonces solicito la existencia de un correo electrónico específico, sin enviar una carta real. Si recibo un error, entonces esta dirección no existe, si recibo una respuesta, la dirección va a la lista blanca.
El problema es que no puede hacer una verificación en varios hilos, porque los correos publicitarios como Google compran que el bot está contactando, y no es una solicitud real de un usuario en vivo. Y el intervalo entre llamadas también debe estar dentro de límites razonables. Por lo tanto, la verificación tomó mucho tiempo.
Como resultado de tales bailes con una pandereta, recibí una lista de cien mil direcciones en vivo. Comprendí que si empiezo a enviar correos desde mi servidor, entonces la dirección IP de mi servidor será prohibida rápidamente. Luego puede cerrar el proyecto de inmediato. Además, mi programa de verificación de direcciones me permitió dividir todas las direcciones en archivos con un número máximo de direcciones: 2 mil registros.
Necesitaba una lista de correo estable, confiable y gratuita. Después de recorrer todos los círculos del infierno para encontrar un algoritmo de acciones adecuado, todavía encontré el camino correcto. Comencé a usar el servicio MailChimp para enviar correos, un proyecto estatal que permitía enviar 2 mil cartas gratis no antes de 14 días después del último envío. Quiero decir que el servicio no es estúpido y calcula fácilmente todo tipo de trucos y trucos. Pero tampoco lo hice con el dedo. Desde diferentes direcciones IP, creé una docena de cuentas, con diferentes direcciones para el perfil, con diferentes textos para enviar por correo.
El servicio le permite cargar sus direcciones de suscriptor de cualquier manera. Usé archivos de texto sin formato. Inmediatamente después de la carga, el servicio verifica la validez de las direcciones. Había muchas direcciones donde se usaba el número de teléfono antes de la placa del perro. Entonces, a Mailchimp no le gusta mucho, y detiene el proceso de importación y grita que no eres una buena persona, e intenta chupar jabones falsos. Este es el primer matiz. Para evitar esto, tuve que remover tales jabones con los estándar. 95% de direcciones estándar y 5% de direcciones "digitales".
Dado que mailchimp es un servicio muy confiable y tiene un sistema de cancelación de suscripción de mensajes y un poderoso sistema de análisis y factor de comportamiento, la eficiencia del correo es muy buena. También debe recordarse que si los usuarios hacen clic en el botón (enlace) en la carta, esto es Spam o, lo que es peor, se quejan al proveedor de servicios de correo electrónico sobre tal correo electrónico, entonces si su cuenta excede el 3% del abuso (quejas), su cuenta será bloqueada inmediatamente. Como abuso, también aparece el envío de cartas a direcciones inexistentes. ¡Ahora entiendes por qué necesitas enfocar cuidadosamente la calidad de las direcciones?
¿Qué hay en el final? De los 100 mil mensajes enviados en el transcurso de varios meses, recibí 1,500 usuarios registrados que eran, abrumadoramente, agentes inmobiliarios o agencias inmobiliarias.
Estaba contento con el trabajo realizado cuando era niño, ya que en esta etapa mi trabajo y estrategia valieron la pena. Las verdaderas dificultades me estaban esperando.
Aún así, la historia vuelve a salir enorme, y para no escribir las hojas de texto y no forzar a los lectores, decidí partirla en pedazos. Creo que esto será suficiente para la primera parte, en la segunda parte escribiré sobre cómo comencé a desarrollar relaciones con usuarios-vendedores registrados de bienes raíces, sobre qué deseos para el proyecto me escribieron, qué mejoré y cómo todo fue más allá.
Continuará ...
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