क्यों, क्यों और कैसे मैंने कैलिफोर्निया में एक अपार्टमेंट खरीदा?

अचल संपत्ति बाजार में संकट ने कुर्किनो (मॉस्को के पास एक शहर) में 42 मीटर ओडनुष्का का आदान-प्रदान करने का एक शानदार अवसर प्रदान किया, जिसमें 100 मीटर दो मंजिला अपार्टमेंट एक फायरप्लेस, दो बाथरूम और बेडरूम के साथ जंगली किनारे और कुछ कलहंस, गिलहरी और हमिंगबर्ड, सिक्वियस, एक आउटडोर पूल और दो के साथ थे। टेनिस कोर्ट। यह सभी वैभव उत्तरी कैलिफ़ोर्निया के खूबसूरत शहर सैन जोस में एक बंद कंबोडियम के क्षेत्र में स्थित है। शहर में, जिसे सिलिकॉन वैली की अनौपचारिक राजधानी माना जाता है और जिसमें साल में 300 दिन धूप आती ​​है।



यह आप कैसे पूछ सकते हैं?

बहुत सरल है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, शास्त्रीय अर्थव्यवस्था के दृष्टिकोण से एक वास्तविक बाजार है, और इसलिए आपूर्ति और मांग की अवधारणा काम करती है जैसा कि पाठ्यपुस्तकों में लिखा गया है। संकट के परिणामस्वरूप, कई बंधक योगदान का भुगतान करने में असमर्थ थे और अपने घरों को खो दिया।
संकट के 3 वर्षों में, अमेरिका में अचल संपत्ति की कीमत में आधे से गिर गया है। कीमतें 2002 के स्तर तक गिर गईं।
मैंने अपार्टमेंट ढूंढने से पहले लगभग 40 विकल्पों को देखा, जो उस वर्ष के मुकाबले 2 गुना अधिक महंगे थे।

क्यों?
सिलिकॉन वैली में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की औसत लागत $ 2241 प्रति माह है।
ऊपर वर्णित एक के समान एक संपत्ति खरीदना, आप मासिक भुगतान करते हैं:
$ 200-350 - एसोसिएशन शुल्क, जिसमें पानी के लिए भुगतान, पूल का उपयोग, टेनिस कोर्ट, आवासीय परिसर की सेवा के लिए फिटनेस सेंटर, लॉन, झाड़ियों की सफाई, तालाब की सफाई, फूलों को लगाना और पेड़ों को उखाड़ना, टूटने के मामले में छत और दीवारों की मरम्मत करना शामिल है। बिजली और गैस के लिए $ 200-300, $ 200-300 संपत्ति कर - अचल संपत्ति कर, समान शेयरों में एक वर्ष में 2 बार भुगतान किया जाता है।
कुल, प्रति माह $ 600-950 से अधिक नहीं।
आप अपने लिविंग रूम और मुफ्त बेडरूम को दो या तीन कमरों में किराए पर ले सकते हैं, अपनी सभी उपयोगिता लागतों को कवर कर सकते हैं और थोड़ा अधिक कमा सकते हैं।
इसके अलावा, संयुक्त राज्य में रियल एस्टेट निवेश अन्य देशों की तुलना में सबसे विश्वसनीय और लाभदायक माना जाता है। आप अपने घर की लागत का 70% की छूट पर बैंक से ऋण ले सकते हैं। आप हमेशा अचल संपत्ति बेच सकते हैं और बड़ी मात्रा में नकदी प्राप्त कर सकते हैं। यदि आपका व्यवसाय इंटरनेट या सॉफ्टवेयर विकास से जुड़ा है, तो आपको एक कार्यालय किराए पर लेने की आवश्यकता नहीं है।

कैसे?
एक लाभदायक विकल्प कैसे खोजें और एक संपत्ति खरीदें जो मूल्य में बढ़ेगी?

1. आपके पास उस संपत्ति का कम से कम आधा मूल्य होना चाहिए जिसे आप खरीदने जा रहे हैं। दूसरी छमाही आपको बैंक द्वारा दी जाएगी। अमेरिकी उधारदाताओं को परवाह नहीं है कि आप संयुक्त राज्य अमेरिका या रूस में कहाँ रहते हैं। यह केवल उस प्रतिशत को प्रभावित करता है जिस पर वे आपको पैसा देंगे। यदि आपके पास पूरी राशि है, तो यह अद्भुत है, अधिक लाभदायक विकल्प खरीदना आसान होगा, क्योंकि अधिकांश रियल एस्टेट खरीदार क्रेडिट पर संपत्ति खरीदते हैं और इसका लाभ उन लोगों को दिया जाता है जिनके पास कैश है।

2. आपको एक बहुत अच्छे एजेंट को खोजने की आवश्यकता है जो यूएसए में रहता है और कम से कम 10 वर्षों के लिए व्यक्तियों के लिए अचल संपत्ति खरीदने और बेचने में विशेषज्ञता रखता है।
मैं भाग्यशाली था, मुझे एक विशेषज्ञ मिला। मेरा एजेंट लॉस एंजिल्स में 20 से अधिक वर्षों से रह रहा है और उसके लिए धन्यवाद, मैं उपरोक्त वर्णित अपार्टमेंट के खुश मालिक बनने में सक्षम था, इस तथ्य के बावजूद कि तीन लोग थे जो खरीदना चाहते थे। संपर्क करें, मैं संपर्क दूंगा।

3. आपको धैर्य रखने और पहले प्रस्तावित विकल्पों को खरीदने की ज़रूरत नहीं है और एक एजेंट को नहीं सुनना चाहिए जो कहता है कि $ 300,000 से कम के लिए सिलिकॉन वैली में एक सामान्य अपार्टमेंट, अपार्टमेंट या घर खरीदना असंभव है। आप कर सकते हैं!

4. थोड़ी देर के लिए, जब आप अपने लिए एक संपत्ति का चयन कर रहे हों, तो आपको खुद को कड़ी मेहनत करनी होगी। आपको redfin.com न्यूज़लेटर की सदस्यता लेनी चाहिए, उन गुणों को निर्दिष्ट करें जिनकी आप तलाश कर रहे हैं, और प्रत्येक विकल्प का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें।

5. देखी गई वस्तुओं का एक लॉग रखें। ऐसा करने के लिए, मैंने सामान्य एक्सेल फ़ाइल का उपयोग किया, जिसमें मैंने एक साधारण टैबलेट बनाया:
1. निर्माण का वर्ष (1985 से अधिक पुराना नहीं)
2. मूल्य ($ 150-250 हजार)
3. क्षेत्रफल (850-1100 वर्ग फुट)
4. बेडरूम की संख्या (न्यूनतम 2)
5. बाथरूम की संख्या (न्यूनतम 2)
6. हीटिंग का प्रकार (केंद्रीय हीटिंग और एयर कंडीशनिंग)
7. एसोसिएशन शुल्क ($ 200-300 प्रति माह)
8. संपत्ति कर शुल्क ($ 2500-3000 प्रति वर्ष)
9. घर में या सड़क पर (घर में) वॉशिंग मशीन और ड्रायर कहां है
10. गेराज (न्यूनतम 1 पार्किंग स्थान)
11. मंजिलों की संख्या (2)
12. पूल / फिटनेस सेंटर (एक पूल अनिवार्य है, टेनिस कोर्ट या फिटनेस वांछनीय है। उपयोग की लागत को एससीएफ में शामिल किया जाना चाहिए)
13. मोटरवे से दूरी। (कोई कार नहीं सुनी जानी चाहिए)
14. संकट से पहले की लागत। (जितना बड़ा उतना अच्छा)
15. किस कीमत पर पिछले 3 महीनों में एक ही क्षेत्र में समान संपत्ति बेची गई थी। (समझने के लिए, कई या कुछ पूछना)
16. दशा। (यह समझने के लिए कि मरम्मत में कितना निवेश करना होगा)

यदि आप केवल निर्दिष्ट मापदंडों पर ध्यान देते हैं, तो कुछ मिनट आपके लिए यह समझने के लिए पर्याप्त होंगे कि यह वस्तु दिलचस्प है या नहीं।

किसी फ़ाइल में मापदंडों के समान सभी वस्तुओं को रिकॉर्ड करें और देखने का समय निर्दिष्ट करें। देखते समय, फ़ोटो और रिकॉर्ड सुविधाएँ लें, फिर आपके लिए नेविगेट करना आसान हो जाएगा। देखने के बाद, उन विकल्पों को चिह्नित करें जिन्हें आपने सबसे अधिक पसंद किया था। 10 विकल्पों का चयन करें, उन्हें फिर से देखें और एजेंट से कम से कम 3-4 अलग-अलग वस्तुओं के लिए एक प्रस्ताव बनाने के लिए कहें।

यदि आप एक अनुभवी एजेंट के साथ काम करते हैं, तो अचल संपत्ति की पसंद और खरीद में 2-2.5 महीने से अधिक नहीं लगेगा। यदि आप इसमें रहने के लिए अचल संपत्ति का चयन करते हैं, तो इस समय यहां रहना बेहतर है, क्योंकि तस्वीरों से सभी बारीकियों को नोटिस करना मुश्किल है।

यदि आप खरीदी गई संपत्ति में रहने वाले नहीं हैं, लेकिन इसे निवेश के लिए एक वस्तु के रूप में खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आप उपरोक्त मापदंडों के अनुसार गुणों की तुलना करके बस सबसे अच्छा विकल्प चुनने में सक्षम हो सकते हैं।

किसी भी मामले में, यह देखने के लायक है कि अमेरिकियों के दृष्टिकोण से रियल एस्टेट बाजार में क्या अच्छा है और क्या बुरा है, इसका अनुमान लगाने के लिए कम से कम 10-15 वस्तुओं को देखें।

और अंत में, 2 चेतावनी!
1. कम बिक्री लेनदेन के साथ संबद्ध न करें।
2. कभी भी मोबाइल और अलग-अलग मकान न खरीदें।

मैं ईमानदारी से सभी की सफलता की कामना करता हूं।
सवाल होंगे, शर्मीली न हों, बेझिझक संपर्क करें।