El siglo XXI es la época de la tecnología de la información. La informatización y la informatización de hoy afectan todas las esferas de la vida humana, incluidos los bienes raíces. Hogar inteligente: una tecnología para la automatización de viviendas, se ha desarrollado durante mucho tiempo en todo el mundo.
Hogares inteligentes: volumen y dinámica del mercado
Según un estudio realizado por la agencia analítica de Strategy Analytics en el mercado doméstico inteligente, el gasto global en equipos, sistemas y servicios relacionados en 2017 alcanzó los $ 84 mil millones, un aumento del 16% desde 2016, cuando las ventas se estimaron en $ 72 mil millones.
A finales de 2017, el número de hogares que usaban soluciones de hogar inteligente en todo el mundo era de 164 millones en comparación con 136 millones del año anterior.
Actualmente, un poco menos del 10% de los hogares en los Estados Unidos y un poco menos del 3% de los hogares en Europa han instalado sistemas de hogares inteligentes, cuyo número debería duplicarse o triplicarse en los próximos años.
En Rusia, el mercado de la automatización también está ganando impulso: nuestros productos y tecnologías aparecen casi tan rápido como en Europa y EE. UU.
El mercado ruso para sistemas domésticos inteligentes, según un estudio realizado por IAA Rustelecom en 2012, se estimó en alrededor de 4 mil millones de rublos, y en 2016 el volumen se había más que duplicado y ascendió a más de 10 mil millones de rublos.
El mercado de casas inteligentes se está desarrollando y expandiendo cada año. Pero el campo de la automatización ahora se está moviendo a una escala mucho mayor e involucra una funcionalidad más amplia que la instalación de sensores en un departamento.
El mercado es una plataforma de TI relativamente nueva y prometedora. Nuestra empresa ya tiene un proyecto completo en el campo del desarrollo de una aplicación móvil para el complejo residencial, y nuestros clientes continúan mostrando interés en esta área, por lo que decidimos analizar los sistemas de automatización en el mercado inmobiliario y los servicios de vivienda y comunales. La muestra de nuestra investigación incluye soluciones de una forma u otra relacionadas con la automatización de bienes inmuebles y las actividades del Reino Unido, desde proyectos de Smart Home para individuos hasta soluciones complejas de software y hardware que cubren las actividades de vivienda y servicios comunales y el Reino Unido. En total, se analizaron 40 productos para 31 parámetros, que incluyen las funciones de software y hardware de los sistemas.
En la primera parte de la revisión, consideraremos la estructura del mercado ruso de automatización de acuerdo con varios criterios y daremos una descripción general de las soluciones.
Mercado de automatización inmobiliaria en Rusia
En este momento, el mercado está lleno de una variedad de soluciones que pueden clasificarse según los siguientes niveles de automatización:
Echemos un vistazo más de cerca a cada nivel de automatización:
- Individual: la automatización en este nivel implica una aplicación móvil simple para el residente con las funciones de pago por servicios de vivienda, información sobre eventos, noticias de los servicios de vivienda / comunales, comunicación y votación de los residentes en el hogar, etc.
- Apartamento: instalación de sensores, controladores dentro del apartamento con la capacidad de ejecutar scripts automáticos en la habitación, gestión de seguridad dentro del apartamento. - contabilidad automatizada y gestión de documentos para el Reino Unido.
- Empresas de gestión (Reino Unido): soluciones de software para simplificar / mejorar las actividades del Reino Unido, la interacción con los residentes, la divulgación de información, etc.
- House: la introducción de la automatización de ingeniería en la estructura de la casa: programación, instalación de sensores, unidades, controladores a nivel de la casa, elementos ACS. Equipo que le permite monitorear remotamente los sistemas domésticos y responder rápidamente a situaciones de emergencia.
- Complejo residencial (LCD): incluye 2 niveles anteriores de automatización. Implica la disponibilidad de herramientas para administrar y monitorear todas las casas en el complejo residencial para el Código Penal, informes, gestión de documentos. Solución integrada de hardware y software.
La estructura del mercado por niveles de automatización se presenta en el diagrama:
Como puede ver, la mayoría de las decisiones automatizan el apartamento / casa o los procesos del Código Penal. Tal distribución de acuerdo con los niveles de automatización es lógica, porque los principales problemas que resuelve la automatización son la simplificación de los procesos comerciales que se producen al administrar una casa (operaciones en el Reino Unido), así como garantizar ahorros en el consumo de energía y aumentar la seguridad y la comodidad de vivir (en un apartamento / casa).
Vale la pena señalar que el nicho de la automatización completa en todos los niveles desde el físico. personas a la pantalla LCD, en las que hay controles para los sistemas Smart Home, así como herramientas para simplificar las actividades del Código Penal, están representadas por un solo producto.
Destaquemos los segmentos de consumidores donde los productos están dirigidos al mercado de automatización de bienes raíces. Los grupos principales son físicos. persona, empresa gestora, desarrollo inmobiliario. Consideremos cada grupo con más detalle.
La estructura del mercado de automatización por grupos de consumidores objetivo se presenta en un histograma:
La mayoría de las decisiones están dirigidas a empresas de gestión. Varios productos de software presentan soluciones similares, desde servicios hasta la automatización completa de los procesos del Reino Unido.
Una cuota de mercado significativa es la domótica dirigida a la física. la persona está representada tanto por soluciones de presupuesto en forma de conjuntos de equipos para el apartamento que el usuario puede instalar y configurar de forma independiente, como por soluciones premium que automatizan la gestión de ventilación, calefacción, iluminación, electrodomésticos y seguridad en el hogar. Este segmento de mercado está muy extendido en el mundo y en Rusia.
Además, el mercado de la automatización se puede segmentar por tipo de solución:
La estructura del mercado por tipo de solución se presenta en un histograma:
La mayoría de las soluciones son hogares inteligentes para automatizar la propiedad privada de individuos específicos. Las soluciones restantes están destinadas a automatizar y simplificar las actividades del Reino Unido, aumentando el prestigio de los bienes raíces entre los desarrolladores.
La automatización integrada, que implica la gestión de viviendas de software y hardware para propietarios y herramientas para la gestión de activos, ocupa el tercer lugar.
El mercado de automatización de bienes raíces en Rusia es multifacético y está representado por varios tipos de soluciones. El segmento de mercado más grande es la automatización de áreas residenciales individuales y las actividades del Reino Unido. Wellsoft también tiene su propio proyecto en este segmento de automatización y actualmente está desarrollando una aplicación para la automatización de viviendas y servicios comunales.
La mayoría de los productos de automatización están dirigidos a particulares y empresas de gestión. Dichas soluciones son relativamente simples y, a menudo, no implican automatización compleja de software y hardware.
En la siguiente parte de la revisión, analizaremos con más detalle la funcionalidad de las soluciones de automatización modernas y las compararemos de acuerdo con varios criterios.