रूस में पहला निजी शहर। भाग 3

इस लेख में, हम एक कानूनी दृष्टिकोण से एक निजी शहर बनाने की संभावना के बारे में एक वकील के साथ बात करेंगे, फिर हम शहर के लेआउट और उसमें लागू आईटी तकनीकों के बारे में चर्चा करेंगे।

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एक निजी शहर क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है?

एक निजी शहर सबसे स्वायत्त शहर है जिसमें एक बड़ी निजी कंपनी (प्रबंधन कंपनी) नियंत्रण रखती है। ऐसा शहर वैध है और रूसी संघ के संघीय कानूनों के लिए पूरी तरह से अधीनस्थ है, लेकिन आदेश को बनाए रखने के लिए अतिरिक्त नियमों का परिचय देता है और अपने क्षेत्र पर रहने का उच्च स्तर का आराम, राज्य के शहरों का विशिष्ट नहीं। निवासी अपने क्षेत्र में आवास के लिए सदस्यता शुल्क का भुगतान करते हैं। शुल्क का आकार (एक प्रकार का कर) खरीदे / किराए के आवास की लागत पर निर्भर करता है। शहर में कानून प्रवर्तन प्रणाली और अदालतें राज्य के स्वामित्व वाली हैं, लेकिन चिकित्सा और शिक्षा पूरी तरह से या लगभग पूरी तरह से निजी हैं और प्रबंधन कंपनी द्वारा सब्सिडी दी जा सकती है।

शहर की अर्थव्यवस्था के बारे में पिछले लेख में विस्तार से चर्चा की गई थी, नीचे मैं टिप्पणियों में मुझसे पूछे गए सवालों के जवाब दूंगा।

मैं एक निजी शहर के विचार को क्यों बढ़ावा दे रहा हूं?

हम ऐसे समय में रहते हैं जब शहर में लगभग सभी सेवाएं व्यवसाय द्वारा प्रदान की जाती हैं। हर दिन हम उन दुकानों पर जाते हैं जो व्यवसाय हमारे लिए खोला गया है; फिर हम उन रेस्तरां या कैफे में जाते हैं जो व्यवसाय निर्मित हैं; उसके बाद हम व्यवसाय द्वारा बनाए गए सिनेमा या मनोरंजन पार्क में जाते हैं। लगभग हर जगह, व्यापार हमें घेर लेता है। हां, और हम में से कई, एक तरह से या किसी अन्य, एक निजी व्यवसाय के लिए काम करते हैं या खुद होते हैं।

और सार्वजनिक क्षेत्र के बारे में क्या?

शिक्षा।

यह वह नींव है जो हममें रखी गई है और हमारे बच्चों में रखी जाएगी। हम में से प्रत्येक यह समझता है कि या तो देशभक्त हैं या जिनके पास बस काम करने के लिए कहीं और नहीं है शिक्षा में बने रहने के लिए। अच्छे शिक्षक अपने द्वारा भुगतान किए गए धन के लिए काम नहीं करना चाहते हैं। शिक्षण पेशा बदनाम है। अधिकारी इसे छिपाते भी नहीं हैं और खुले तौर पर कहते हैं: "यदि आप पैसा कमाना चाहते हैं, तो व्यवसाय पर जाएं।" इसे उच्च स्तर की नौकरशाही और लालफीताशाही में शामिल करें जो आधुनिक प्रशिक्षण प्रणालियों की शुरूआत की अनुमति नहीं देते हैं। और देश में समाज के अनुरोध पर, निजी स्कूल और किंडरगार्टन दिखाई देने लगे। खैर, जो लोग इंग्लैंड में निजी स्कूलों में बच्चों को भेज सकते हैं।



चिकित्सा।

यहां सब कुछ वैसा ही है। लेकिन व्यापार ने लंबे समय से इस पर प्रतिक्रिया दी है। कई बड़े शहरों में दर्जनों निजी चिकित्सा केंद्र और प्रयोगशालाएँ खुली हैं। डॉक्टर राज्य के अस्पतालों से वहां जाते हैं। और अगर किसी व्यक्ति के पास अवसर है, तो वह हमेशा एक निजी क्लिनिक में जाता है। मध्यम वर्ग के लिए यह अब काफी सस्ती है।

ठीक है, अगर कोई पैसा नहीं है, तो अशिष्टता और शहर के अस्पताल की आधुनिक सेवा की कमी के लिए तैयार हो जाओ।

निजी व्यवसाय अब एक और सामाजिक बुनियादी ढांचे में घुसना शुरू कर दिया है: टोल रोड, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में निजी प्रबंधन कंपनियां और निजी वाहन परिवहन शामिल हैं।

यह सब आधुनिक अवसंरचना बनाने और उसका प्रबंधन करने में राज्य की अक्षमता के लिए समाज की प्रतिक्रिया है।

और इस जवाब की परिणति शहर में एक निजी कंपनी के प्रमुख के रूप में हो सकती है, जो कि शहर में प्रबंधन की भूमिका निभाती है। अब अप्रभावी उपायों की जो भूमिका है, उसे अधिक सक्षम हाथों में लिया जाएगा।

क्या व्यवसाय हमेशा कुशल और तर्कसंगत है?

नहीं। व्यवसाय को 2 श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है:

• जो गुणवत्ता के बारे में चिंता किए बिना जल्दी से कैश में कटौती करना चाहते हैं
• जो ग्राहक सेवा विकसित करते हैं और उत्पाद कमाते हैं, जबकि पैसा कमाते हैं

और एक निजी शहर के प्रबंधक के सिर पर एक होना चाहिए जो जानता है कि कुछ को दूसरों से अलग कैसे करना है। इसका कार्य छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के कार्य के लिए गुंजाइश निर्धारित करना है। इस मामले में, शहर सामंजस्यपूर्ण और कुशलता से विकसित होगा।

कानूनी स्थिति

क्या वर्तमान कानून से रूस में एक निजी शहर का निर्माण संभव है?

हम वकील आंद्रेई स्ट्रोकिन के साथ इस बारे में बात करेंगे। यह उल्लेखनीय है कि आंद्रेई अब व्लादिवोस्तोक के पास एक निजी झोपड़ी गांव के निर्माण में शामिल है और इस क्षेत्र में बारीकियों से अच्छी तरह से परिचित है।

साक्षात्कार

1. क्या रूसी संघ के क्षेत्र पर एक निजी शहर का निर्माण संभव है, जिसका प्रबंधन एक निजी कंपनी के हाथों में होगा?

रूसी संघ के क्षेत्र पर एक निजी शहर का निर्माण निषिद्ध नहीं है, क्योंकि इस कार्रवाई के लिए देश के कानून में कोई प्रत्यक्ष प्रतिबंध नहीं है।

एक कठिन तरीका है और एक सरल है, लेकिन पहले अधिक लाभ प्रदान करता है:

एक निजी कंपनी के प्रतिनिधियों को कानूनी रूप से राज्य अधिकारियों और स्थानीय सरकारों के लिए चुना / नियुक्त किया जा सकता है। उसके बाद वे कानून पारित कर सकेंगे, विकास के लिए लैंड यूज रूल्स को मंजूरी देंगे और निर्मित शहर का प्रबंधन कर सकेंगे। हालांकि, स्पष्ट कारणों के लिए यह विधि समय लेने वाली है।

अपने लक्ष्य को प्राप्त करने का एक सरल तरीका:

संपत्ति में भूमि का प्लॉट होना और स्थानीय सरकारी निकायों में एक टाउन-प्लानिंग योजना प्राप्त करना, अपने लिए एक सामान्य विकास योजना विकसित करना, आप सुरक्षित रूप से निर्माण की शुरुआत के लिए आगे बढ़ सकते हैं। इस भूमि के भूखंड पर सुविधाओं के निर्माण के लिए, इस सुविधा के लिए आवश्यक होने पर भवन अनुज्ञा प्राप्त करना आवश्यक है।

निर्माण किसी एकल डेवलपर द्वारा अपने खर्च पर किया जा सकता है, या उठाए गए धन (सह-निवेशक, इक्विटी धारकों) को ध्यान में रखकर किया जा सकता है। चूंकि अधिकांश क्षेत्र एक निजी कंपनी (सड़क, संचार, बाड़, आदि) की संपत्ति बने हुए हैं, एक निजी कंपनी एक निजी शहर के क्षेत्र में अपने स्वयं के आचरण के नियमों को स्थापित करने का अधिकार प्राप्त करती है (यात्रा, आवास, विज्ञापन, आदि के लिए किराए की राशि)। अपने प्रभाव को न खोने देने के लिए, एक निजी कंपनी अपनी पूंजी और गैर-पूंजी निर्माण वस्तुओं को किराए पर दे सकती है, साथ ही पट्टे के लिए भूमि भूखंडों को उनके इच्छित उपयोग का संकेत दे सकती है, साथ ही अधिकृत पूंजी में निजी कंपनी के बड़े हिस्से के साथ संयुक्त कानूनी संस्थाओं को पंजीकृत कर सकती है।


तो आधुनिक शहरों की तरह दिखना चाहिए

2. क्या ऐसे शहर में अपने नियम (कानून नहीं) लागू करना संभव है?
निजी कंपनियां संविदात्मक दायित्वों के आधार पर एक निजी शहर में निवासी नागरिकों और कामकाजी कानूनी संस्थाओं के लिए आचरण के कुछ नियमों को अनुमोदित करने में सक्षम हो सकती हैं।

3. क्या ऐसा शहर अपने क्षेत्र में रहने के लिए किराया ले सकता है और उन्हें उपयोगिता बिल में शामिल कर सकता है?

एक निजी कंपनी द्वारा नागरिकों और कानूनी संस्थाओं से किसी भी तरह का भुगतान करने की संभावना, उदाहरण के लिए, यात्रा, आवास, विज्ञापन आदि के लिए किराया, अधिकारियों के दत्तक नियामक कृत्यों में प्रदान किया जा सकता है, या शहर प्रबंधन अनुबंध नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के साथ संपन्न हुआ। ।

4. क्या कानूनी क्षेत्र में व्यवसायों के लिए भवन नियमों को विनियमित करना संभव है? उदाहरण के लिए, एक उद्यमी कार वॉश-शेड लगाना चाहता है। शहर उसे बताता है: आप खलिहान नहीं हो सकते, एक आधुनिक इमारत बनाएं जो आसपास के स्थापत्य शैली में फिट हो।



स्थानीय स्व-शासन के प्रतिनिधि निकाय द्वारा भूमि उपयोग और विकास के नियमों को मंजूरी दी गई है (रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड का अनुच्छेद 32)। इसलिए, भूमि के मालिक को इसे स्वयं निपटाने का अधिकार है और शहर के नियमों का उल्लंघन कर सकता है, लेकिन नगरपालिका जिले के कानून नहीं। एक निजी शहर के क्षेत्र पर निर्मित वस्तुओं के सभी अधिकार होने के लिए, भूमि को पट्टे पर देना या भवन के शेयरधारक / सह-निवेशक होना आवश्यक है।

निष्कर्ष

पूर्वगामी से, हम निष्कर्ष निकाल सकते हैं: आप रूसी संघ के क्षेत्र पर एक निजी शहर का निर्माण कर सकते हैं। स्पष्ट कारणों के लिए, इस तरह के शहर को देश के वर्तमान कानून की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए, लेकिन यह अपने स्वयं के नियमों को लागू कर सकता है। सशर्त रूप से: रेस्तरां का मालिक कुत्ते के प्रवेश पर प्रतिबंध स्थापित कर सकता है और मेनू पर किसी भी मूल्य का संकेत दे सकता है, राज्य इस पर कोई प्रभाव नहीं डालता है, लेकिन साथ ही वह मदद नहीं कर सकता है लेकिन व्यक्ति को व्हीलचेयर में जाने देता है, क्योंकि यह संविधान का विरोधाभासी करता है।

शहर की योजना

एक निजी शहर मूल रूप से इस तथ्य से कैसे अलग होगा कि यह एक व्यवसाय द्वारा चलाया जाएगा? मैं आपके ध्यान में अपनी अवधारणा और दृष्टि लाता हूं। यह अंतिम संस्करण नहीं है और आप में से कोई भी अपने विचारों का योगदान कर सकता है।

डिजाइन शहर

यह " नए शहरीवाद " की अवधारणा पर आधारित है, जब शहर का मुख्य बुनियादी ढांचा पैदल दूरी (10 मिनट की पैदल दूरी) के भीतर है।

शहर में एक केंद्र नहीं होगा और सोने के क्षेत्र नहीं होंगे, इमारतों को मिश्रित किया जाएगा। यह शहरों में ट्रैफिक जाम के मुख्य कारण को समाप्त करता है - पेंडुलम प्रवास। प्रत्येक षट्भुज (सेल शहर) में आपकी जरूरत की लगभग सभी चीजें हैं: आवासीय क्षेत्र, वाणिज्यिक अचल संपत्ति, स्कूल, उद्यान, छोटे पार्क, खेल क्षेत्र।

यह शहर मुख्य रूप से पैदल यात्रियों और साइकिल चालकों के लिए उन्मुख होगा, और केवल तब मोटर चालकों के लिए। जो लोग अब "क्यों" सोच रहे हैं, मैं आपको लोगों के लिए इयान गेल की पुस्तक सिटीज़ पढ़ने की सलाह देता हूं। मैं निम्नलिखित लेखों में इस विषय पर अधिक विस्तार से बात करूंगा।

शहर में इमारतें त्रैमासिक आधार पर डिज़ाइन की गई हैं , यह आपको इमारत से निजी क्षेत्र (यार्ड) को सार्वजनिक रूप से अलग करने की अनुमति देता है। माइक्रोडिस्ट जिलों के आधार पर नियोजन में, इस तरह के भेद की कमी के कारण, निवासियों ने बाड़ लगा दिए, जो शहर में सुविधा नहीं जोड़ता है और एक आक्रामक "दोस्त या दुश्मन" वातावरण बनाता है।




शहर का लेआउट हेक्सागोन्स के रूप में बनाया गया है। मैंने पहले लेख में लिखा था कि इस विशेष रूप को क्यों चुना गया। संक्षेप में, गणितीय मॉडल से पता चलता है कि यह फ़ॉर्म क्लासिक क्वार्टरों की तुलना में कम ट्रैफ़िक जाम बनाता है।

दूसरा प्लस - यह फ़ॉर्म निवासियों की सुरक्षा को बढ़ाते हुए, लगातार मोड़ के कारण शहर में उच्च गति को विकसित करने की अनुमति नहीं देता है।

इसके अलावा, यह रूप एक अप्रत्यक्ष लाभ देता है - एक मनोवैज्ञानिक दृष्टिकोण से, सड़क के साथ अंत में क्षितिज तक जाने वाली सड़कें बहुत लंबी और नियमित लगती हैं, आप उन लोगों से कम चलना चाहते हैं जहां एक व्यक्ति सड़क के अंत में घरों को देखता है।



आइए एक एकल षट्भुज (क्लस्टर) को देखें:

इसका व्यास 1 किमी है। 10,000 लोगों की आबादी।
कम वृद्धि वाली इमारत (औसतन 4-5 मंजिल)।
परिधि पर हैं:

- कार्यालय और सहकर्मी
- होटल
- खानपान (कैफे, रेस्तरां)
- मनोरंजन (बार, नाइट क्लब)
- स्कूल
- चिकित्सा केंद्र



यह संयोग नहीं है।

सबसे पहले, मुख्य बुनियादी ढांचा सड़क नेटवर्क के करीब स्थित है, इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि आप शहर में एक अलग बिंदु से एक चिकित्सा केंद्र तक आते हैं, तो हेक्स में गहराई से जाने की आवश्यकता नहीं है।

दूसरे, यदि हम शहर को एक पर्यटक बनाते हैं, तो यह दृष्टिकोण निवासियों को उन पर्यटकों की भीड़ से बचाएगा, जो षट्भुज की गहराई में जाते हैं, और शहर के नाइटलाइफ़ (बार, नाइटक्लब, मुख्य ट्रैफ़िक फ़्लो) के शोर से भी बचाते हैं।

हेक्सागोन की परिधि के अंदर पहले से ही निवासियों के लिए अधिक आवश्यक बुनियादी ढांचा है, जो मुख्य रूप से इमारतों के भूतल पर स्थित है:

- किराने की दुकानों, पाक
- फार्मेसियों
- कार्यशालाएं (कपड़े सिलाई के लिए, उदाहरण के लिए)
- हज्जामख़ाना सैलून, सौंदर्य सैलून
- जिम
- वर्ग
- खेल मैदान
और अन्य

हेक्स के 3 तरफ सार्वजनिक परिवहन स्टॉप हैं। क्लस्टर के किसी भी बिंदु से, निकटतम स्टॉप की दूरी 500 मीटर से अधिक नहीं होगी।

हेक्स में यातायात के माध्यम से असंभव है, लेकिन आप बाहर से प्रत्येक घर में ड्राइव कर सकते हैं। कोर्टयार्ड खेल के मैदानों, गज़बॉस और भूनिर्माण के लिए दिए जाएंगे। केवल विशेष उपकरण आपातकाल की स्थिति में उन्हें गिराने में सक्षम होंगे। लगभग सभी घर भूमिगत पार्किंग से सुसज्जित होंगे। कम वृद्धि वाले निर्माण को देखते हुए, यह दृष्टिकोण पूरी तरह से पार्किंग में निवासियों की जरूरतों को पूरा करेगा।



हेक्सागोन के केंद्र में एक बड़ा पैदल मार्ग है, जो पड़ोसी के साथ जुड़कर एक विशाल पैदल यात्री क्षेत्र बनाता है। यह सबसे महत्वपूर्ण पर्यटन मार्ग है जो सभी पार्क क्षेत्रों को जोड़ेगा।

शहर को इसलिए बनाया गया है ताकि प्रत्येक हेक्स जिले में कम से कम एक बड़े पार्क (दो केंद्रीय क्षेत्र) तक पहुंच हो।

यदि आप शहर के नक्शे को देखते हैं, तो आप देखेंगे कि इमारतों की स्पष्ट रूप से पता लगाने योग्य और बार-बार दोहराने योग्य व्यवस्था नहीं है। यह भी आकस्मिक नहीं है। मेरा मानना ​​है कि यह ठीक वैसा ही है जैसा लोगों के लिए जीने का माहौल होना चाहिए। इस तरह से पुराने शहर बनते हैं और, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, वे सबसे अधिक आरामदायक हैं। ऐसे पड़ोस में सही घर ढूंढना आसान है, क्योंकि सभी इमारतों का आकार विविधतापूर्ण है, लेकिन साथ ही साथ सड़कें तार्किक हैं और असंगत सड़कों और मृत सिरों के चक्रव्यूह में नहीं बदल जाती हैं। और अगर हम रोबोट के लिए एक शहर डिज़ाइन करते हैं, तो ऐसा करना काफी संभव है, जैसा कि प्रसिद्ध "वीनस प्रोजेक्ट" में है:



जो ऊपर से सुंदर दिखता है वह हमेशा मानव विकास की ऊंचाई से अच्छा नहीं लगता है।

निवासियों की सेवा में आईटी

हम किन तकनीकों को एक शहर में एकीकृत कर सकते हैं ताकि यह कुशल, आधुनिक और तार्किक हो?

एकीकृत शहर आवेदन "नागरिक"

मेरा सुझाव एकीकृत शहर अनुप्रयोगों का उपयोग करते हुए एक निजी शहर में रहने पर नौकरशाही विलंब को कम करना है। यह निवासियों के डेटा को धोखाधड़ी से बचाने के लिए ब्लॉकचेन तकनीक के आधार पर बनाया जा सकता है।

नागरिक आवेदन की अनुमति देगा:

- जल्दी से एक क्लस्टर से दूसरे में जाना;
- सभी प्रकार की उपयोगिताओं में एक क्लिक में भुगतान करें;
- होआ या प्रबंधन कंपनी के खर्च को ट्रैक करें, उदाहरण के लिए, ओवरहाल पर (घर में क्या किया गया था और क्या सामग्री);
- नई नौकरी की तलाश करें;
- शहर में प्रमुख घटनाओं के बारे में अलर्ट प्राप्त करें।



स्मार्ट चाल

मुझे यकीन है कि पहले निवासी लगभग अपार्टमेंट कभी नहीं खरीदेंगे। आखिरकार, शहर का प्रारूप पूरी तरह से नया है। एक साल या 5 साल में उसका क्या होगा? इसलिए, किराये के आवास और वाणिज्यिक परिसर का अभ्यास विकसित होगा। यह पसंद नहीं है - आप छोड़ सकते हैं।

किराया शहर में रहने का एक लचीला प्रारूप है। आप हमेशा स्थान को जल्दी से बदल सकते हैं और काम करने के करीब जा सकते हैं। लेकिन हिलना हमेशा साइड इफेक्ट का एक समूह होता है: अपार्टमेंट को खोजने के लिए, यदि कोई बच्चा है, तो आपको इसे एक नए बालवाड़ी या स्कूल में व्यवस्थित करना होगा, चीजों को स्थानांतरित करना होगा, दस्तावेज़ों को फिर से भरना होगा।

नागरिक आवेदन में, आपको बस उस क्लस्टर को निर्दिष्ट करना होगा जिसे आप स्थानांतरित करना चाहते हैं, और आप इस क्लस्टर में आवास के लिए स्वचालित रूप से कतार में लग जाएंगे। इसी समय, आवेदन एक बालवाड़ी या स्कूल में अंतरिक्ष की उपलब्धता के कारकों को ध्यान में रखता है, निकटतम बुनियादी ढांचा वस्तुएं जिन्हें आपने महत्वपूर्ण माना है।

जैसे ही आवश्यक अपार्टमेंट मिल जाता है - एक क्लिक में हम एक नए स्थान पर दस्तावेजों को फिर से निष्पादित करते हैं, बच्चे को स्वचालित रूप से एक बालवाड़ी / स्कूल में नामांकित किया जाता है और आपको आवश्यक अपार्टमेंट में चीजों को परिवहन करने की सेवाएं प्रदान की जाती हैं।

बवासीर के बिना आवास और सांप्रदायिक सेवाएं

मैं हमेशा अपार्टमेंट के चारों ओर घूमने और काउंटरों की रीडिंग दर्ज करते हुए थक गया हूं। अब पहले से ही मीटर हैं जिनसे आप वाईफाई के माध्यम से जुड़ सकते हैं। और फिर उनके मूल्यों को शहर के आवेदन में स्थानांतरित क्यों नहीं किया जाता है और महीने में एक बार "भुगतान" बटन पर क्लिक करें? यह सुविधाजनक और तेज है। मेल में कोई और बेकार कागज नहीं। पुरानी पीढ़ी के लिए, निश्चित रूप से, आप प्राप्तियों के साथ पारंपरिक संस्करण को छोड़ सकते हैं।

एकीकृत शहर आवेदन "परिवहन"
इस आवेदन में आप कर सकते हैं:

- शहर में परिवहन बुनियादी ढांचे का एक नक्शा देखें;
- देखें कि आपकी बस वास्तविक समय में कहां जाती है और तुरंत एक संकेत मिलता है यदि आप स्टॉप पर जाने और इस बस को पकड़ने का प्रबंधन करते हैं या आपको अगले एक के लिए इंतजार करने की आवश्यकता है;
- जल्दी से किराए पर एक मुफ्त बाइक ढूंढें;
- कार शेयरिंग कार किराए पर लें।

एकीकृत शहर आवेदन "रियल एस्टेट"
इस आवेदन में, आप हमेशा शहर में नई सुविधाओं के निर्माण के बारे में जानते होंगे। . , 3 , .

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