रियल एस्टेट पोर्टल को क्यों नहीं हटाया। भाग २

मैं रियल एस्टेट परियोजना की कहानी जारी रखता हूं, जिसने लंबे समय तक उड़ान भरने की कोशिश की, लेकिन कभी भी उड़ान नहीं भरी। मैं सब कुछ वैसे ही लिख रहा हूं जैसे कि - व्यक्तिगत अनुभव।

इसलिए, पहले भाग में मैंने लिखा कि मैं कैसे शुरू हुआ और उन उपयोगकर्ताओं की तलाश में था जो अपने रियल एस्टेट ऑफ़र को पंजीकृत और प्रकाशित करेंगे। अब मैं इन उपयोगकर्ताओं के साथ संबंध के बारे में बात करूंगा।

लोगों ने पंजीकरण करना शुरू किया, मुझे पहले से ही पता था कि कौन है। इस अर्थ में कि पंजीकरण फॉर्म में पंजीकृत लोगों के प्रकारों के साथ फ़ील्ड बढ़ाए गए थे: निजी व्यक्ति, स्वतंत्र रियाल्टार, रियल एस्टेट एजेंसी। 90% मामलों में, ये रियल एस्टेट एजेंसियां ​​थीं।

मैं एक छोटा सा विषयांतर करूंगा। पोर्टल में अचल संपत्ति पर तीन स्वतंत्र खंड थे: एक आरक्षण प्रणाली के साथ दैनिक किराया, आवासीय अचल संपत्ति (किराया / बिक्री) और वाणिज्यिक अचल संपत्ति (किराया / बिक्री)। भविष्य में मैं नई इमारतों में पेंच करना चाहता था। मैंने इस परियोजना को बनाया (मुख्य पोर्टल से स्वतंत्र), लेकिन फिर मुझे एक ऐसी परियोजना के लिए आमंत्रित किया गया, जो यूक्रेन में सबसे बड़ी थी। और मैंने अपने दम पर स्कोर किया और एक अजनबी बनाने के लिए छोड़ दिया।

VIP विज्ञापनों को रखकर मोनेटाइजेशन की योजना बनाई गई थी (इसे बोल्ड रेड में हाइलाइट किया गया था और अन्य विज्ञापनों में सबसे ऊपर खड़ा था)। एंड-टू-एंड और पर्सन फॉर सेक्शन बैनर (इसके लिए मैंने अपना बैनर भी लिखा था)। अचल संपत्ति एजेंसियों के लिए अचल संपत्ति के साथ फ़ीड के आयात / निर्यात की प्रणाली (सभी ज्ञात प्रारूपों के समर्थन के साथ अपनी प्रणाली लिखी, मुख्य एक यांडेक्स रियल एस्टेट थी। 100 आयातित अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए मूल्य)। हम दैनिक अचल संपत्ति (आरक्षण प्रणाली से), साथ ही पोर्टल के शीर्ष पर बैनर किराए के लिए एक निश्चित मूल्य की सिफारिश करते हैं।

विमुद्रीकरण के लिए, सभी संभव स्वचालित उपकरण लिखे गए थे। काम में मेरे हस्तक्षेप की आवश्यकता भी नहीं थी।

सामान्य तौर पर, पर्याप्त से अधिक उपकरण थे। ब्रह्मांड की तस्वीर और प्रक्रिया के अधिकतम स्वचालन के साथ मेरी दृष्टि को ध्यान में रखते हुए, सब कुछ स्वयं द्वारा बनाया गया था। कोड लिखा था, वास्तव में लाखों लाइनें! फ़ीड के लिए आयात / निर्यात (रियल एस्टेट डेटा के साथ XML दस्तावेज़) अन्य समाधानों की तुलना में थोड़ा बाद में लिखा गया था, अब मैं आपको इसके बारे में बताऊंगा।

तो, कहानी की शुरुआत में वापस। मुझे तीन प्रकार के उपयोगकर्ता मिले:

1. निजी व्यक्ति - वे एक बार कुछ बेचने / किराए पर लेने की कोशिश करते हैं। सबसे निराशाजनक प्रकार जो अचल संपत्ति पोर्टल, संदेश बोर्डों की तलाश में पूरे इंटरनेट को जंग लगाते हैं, सभी रियलटर्स को बुलाते हैं। केवल एक ही लक्ष्य है - एक पैसा खर्च किए बिना, जितनी जल्दी हो सके अपनी संपत्ति को बेचना / किराए पर लेना।
2. रियल एस्टेट एजेंसियां ​​- एक आशाजनक ग्राहक (किसी भी मामले में, मैंने ऐसा सोचा था, लेकिन गलत तरीके से समाप्त हो गया), बड़े रियल एस्टेट बेस हैं। और यह बदले में, पोर्टल को नए डेटा के साथ शालीनता से भरने में मदद करेगा (जैसा कि यह पता चला है, भी, अपने स्वयं के रेक थे)।
3. एक निजी रियाल्टार उपयोगकर्ता का सबसे प्रेरित प्रकार है। इसके पास अपने ग्राहक की तलाश में वस्तुओं का एक छोटा सा आधार है, "पृथ्वी को अपनी नाक से खोदता है", अगर यह कम से कम किसी को लाता है तो विज्ञापन के लिए भुगतान करने के लिए तैयार है।

सभी तीन प्रकार के उपयोगकर्ताओं में एक बात समान है। वे सभी घोषणा के पाठ और अचल संपत्ति के लिए ग्रंथों के डिजाइन के बारे में एक लानत नहीं देते हैं। इंटरनेट पर जहां भी संभव हो, एक कर्तव्य और अर्थहीन पाठ की डंब कॉपी-पेस्ट। इस कारण से, उन ग्राहकों के लिए, जिन्होंने वीआईपी घोषणाएं कीं, मैंने ग्रंथों को पठनीय, सार्थक और अद्वितीय लोगों में रीमेक किया (मैंने इसे मुफ्त में किया, इस दृष्टिकोण ने लेखन के एक घंटे बाद दक्षता दिखाई। Google में ऐसा विज्ञापन HUNDREDS पर उछला !!! आगे की स्थिति।

अब मैं और अधिक विस्तार से उपयोगकर्ता प्रकारों के बारे में बात करूंगा।

1. पकड़ने के लिए कुछ भी नहीं है। ऐसे ग्राहकों पर कमाई करना असंभव है। लेकिन उन्हें आपके डेटाबेस को आबाद करने की आवश्यकता है। इसी समय, इन विज्ञापनों की गुणवत्ता प्लिंथ से कम है।

2. अब इस प्रकार के उपयोगकर्ता के साथ मैंने सक्रिय रूप से मेल खाना शुरू कर दिया। मैंने सभी प्रकार के प्रश्नावली बनाना शुरू कर दिया और सिर्फ उस कार्यक्षमता पर बहस और बातचीत की जो वे मेरे पोर्टल पर देखना चाहते हैं। निश्चित रूप से सभी को पोर्टल पर अपना डेटा आयात करने की आवश्यकता थी। और मैंने अपने डेटाबेस में रियल एस्टेट एजेंसियों के आयात / निर्यात फीड के लिए कार्यक्षमता लिखना शुरू किया। यह रास्ता बहुत कांटेदार था, मुश्किल था, और एक डफ के साथ नाचना तब तक जारी रहा जब तक कि परियोजना को दफनाने का मेरा फैसला नहीं हो गया।

मैं समझाता हूं क्यों। इस तथ्य के बावजूद कि सभी ने यैंडेक्स रियल एस्टेट द्वारा विकसित डेटा प्रारूप की घोषणा की, सभी ने इसे अपने तरीके से समझा। सबसे पहले, यह क्षेत्रों, बस्तियों, शहरों के पदानुक्रम का संबंध है। सबसे बड़ी समस्या विभिन्न महत्व की बस्तियों के नाम के लिए एकल डेटाबेस की कमी है। प्रत्येक ने अपने नाम, संक्षिप्ताक्षर, संक्षिप्तियां गढ़ीं। कुछ ने लिखा: reg। मॉस्को, दूसरा बस - मास्को, तीसरा - मॉस्को क्षेत्र।, क्वार्टर - मॉस। रेग।, सामान्य रूप से पांचवां - मॉस्को। और इसलिए प्रत्येक क्षेत्रीय इकाई के लिए! और पार्सर पाठ के साथ मिलकर काम करता है, क्योंकि सभी एजेंसियों के अपने विशिष्ट पहचानकर्ता हैं, और आप उन पर भरोसा नहीं कर सकते। कितने ने नहीं कहा, कितने ने इस अराजकता को क्रम में लाने के लिए नहीं कहा - कोई प्रगति नहीं। किसी ने सिर्फ इसे बनाया, दूसरों ने अपने आईटी विशेषज्ञों से कुछ ठीक करने के लिए कहा, लेकिन कचरा जारी रहा।

यह सिर्फ क्षेत्रों की चिंता है, यह सब रियल एस्टेट और इसकी विशेषताओं जैसे क्षेत्रों पर लागू होता है। अगली रेक यह है कि अधिकांश एजेंसियों के पास अपने डेटाबेस में दर्जनों या सैकड़ों-हजारों अचल संपत्ति हैं। मैं अभी तक किसी अनवॉन्टेड पोर्टल पर फीड इंपोर्ट करने के लिए पैसे नहीं ले सकता था, इसलिए इंपोर्ट फ्री था। अब कल्पना करें कि प्रतिदिन सैकड़ों अचल संपत्ति एजेंसियों की सैकड़ों-हजारों वस्तुओं को पार्स करने के लिए एक सर्वर की क्षमता कितनी होनी चाहिए? मैंने फ़ीड आयात कोड को पूरी तरह से बदल दिया। अब यह बहुत प्रवाह बन गया है। एक लॉगिंग सिस्टम पेश किया जो तुरंत उन वस्तुओं को छोड़ देता है जो पहले से मौजूद हैं, और यदि तारीख मेल नहीं खाती है, तो बस इसे अपडेट किया जाए। संक्षेप में, इस रक्त क्रिया ने मुझसे बहुत कुछ पिया।

लेकिन यह मुख्य समस्या नहीं थी। तथ्य यह है कि ये दसियों हज़ार वस्तुएं केवल एक व्यक्ति नहीं हैं, बल्कि सैकड़ों रियाल्टर्स हैं जो एक रियल एस्टेट एजेंसी में काम करते हैं। प्रत्येक के पास अपने स्वयं के ग्राहक हैं, जो वे एक एकल एजेंसी डेटाबेस में प्रवेश करते हैं, जिसमें से रियल एस्टेट पोर्टलों पर निर्यात के लिए फ़ीड बनाया जाता है। और जैसा कि आप पहले से ही अनुमान लगा रहे हैं, अलग-अलग Realtors के पास एक ही अचल संपत्ति है। ऑब्जेक्ट की तस्वीरें समान हैं, पता समान है, लेकिन ऑब्जेक्ट की कीमत और विवरण और विशेषताएं रियाल्टार से रियाल्टार में भिन्न हो सकती हैं। और इसलिए हमारे पास फिनाले में है। फ़ीड पूरी तरह से 50 हजार भरी हुई वस्तुओं के रियल एस्टेट पोर्टल पर अपलोड होने के बाद, उनमें से 10 हजार एक दूसरे के डुप्लिकेट होंगे! मैं देता हूँ!

और अब सवाल यह है कि इस पूरे खेल को कैसे पकड़ा जाए और नकलचियों को हटाया जाए? यदि आप पार्सिंग के समय एक डुप्लिकेट विश्लेषक लिखते हैं, तो पर्याप्त सर्वर क्षमता नहीं होगी। यदि आप इसे बाद में करते हैं, तो यह भी स्पष्ट नहीं है कि सभी अचल संपत्ति के विज्ञापन उच्च गुणवत्ता वाले हैं। जितना मैंने अचल संपत्ति एजेंसी को अपनी तरफ से अद्वितीय अचल संपत्ति के साथ फीड करने के लिए नहीं कहा था, अंत में कोई परिणाम नहीं था।

एक प्रकार का वृक्ष के साथ सभी प्रकार के नृत्यों की एक बड़ी संख्या के बाद, मैं एक निराशाजनक निष्कर्ष पर आया। कि अंत में कुछ भी नहीं अचल संपत्ति एजेंसियों पर सभी शब्द से अर्जित किया जा सकता है! और सभी क्योंकि वे पूरे एजेंसी के लिए अपने सीआरएम क्लाइंट चलाते हैं, इसे (पूर्ण जी गुणवत्ता के साथ) फीड करते हैं और "बुलेट" इसे सभी संभावित पोर्टल्स के माध्यम से इस उम्मीद में करते हैं कि यह कहीं "शूट" करेगा। यह इस कारण से है कि मैंने क्लाउड-आधारित सीआरएम बनाने से इनकार कर दिया, क्योंकि वे अपने कंप्यूटर पर स्वयं का उपयोग करना चाहते हैं, यद्यपि असहज, तिरछा और घुमावदार, लेकिन शरीर के करीब।

नतीजतन, मैंने एक अविश्वसनीय मात्रा में प्रयास, शक्तिशाली सर्वरों पर वित्त खर्च किया, और अंत में मुझे डुप्लिकेट के साथ सभी कचरे का एक बड़ा डेटाबेस मिला, जिसमें से Google पूरी तरह से सदमे और डरावनी थी (और मैं इसे समझता हूं)।

3. सबसे होनहार प्रकार का उपयोगकर्ता। रियाल्टार के लिए मेरा व्यवस्थापक क्षेत्र उपयोग के लिए बहुत सुविधाजनक बनाया गया था, साथ ही इसमें एक साधारण सीआरएम की बुनियादी क्षमताएं थीं। आंकड़ों और विचारों और क्लिकों पर आंकड़ों का एक सारांश था, और रेफरल देखने, संपत्ति की तारीख को अद्यतन करने की क्षमता, और शीर्ष पर पदोन्नति। संक्षेप में, बहुत सारी चीजें थीं। इसलिए, निजी रियलटर्स ने सक्रिय रूप से इसका इस्तेमाल किया, हर समय वे पोर्टल पर गए और अपनी वस्तुओं में लगे रहे। बहुत बार उन्होंने एक वीआईपी विज्ञापन खरीदा और मुझे सक्रिय रूप से लिखा कि क्या सुधार करने की आवश्यकता है। इसलिए, निष्कर्ष यह है। जो कोई भी बाजार में जीवित रहना चाहता है, और साथ ही वह छोटा है, वह अपनी गतिशीलता और निश्छलता के साथ इसके लिए क्षतिपूर्ति करता है। विज्ञापन और नई तकनीकों के साथ प्रयोग करने में समझदारी से निवेश करने के लिए तैयार हैं। और सभी इस तथ्य के कारण कि भूखे भेड़िये अपने पैरों को खिलाते हैं।

मुझे लगता है कि लेख के लिए तर्क के लिए अभी भी पर्याप्त जानकारी है। मैं अगले भाग में जारी रखूंगा।

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