ऋण ब्याज कैसे अर्जित किया जाता है और इसे कैसे लागू किया जाता है

सभी को नमस्कार! जब मैंने एक बंधक लिया, तो मैंने पूरी तरह से यह समझने का फैसला किया कि ब्याज कैसे अर्जित किया जाता है, अग्रिम भुगतान कैसे करना सबसे अच्छा है, और इसी तरह। मैं खुद एक अर्थशास्त्री हूं। सामान्य तौर पर, मैं साझा करता हूं, मुझे उम्मीद है कि यह उपयोगी होगा।

ऋण भुगतान में दो भाग होते हैं - बैंक को ब्याज और मुख्य ऋण का पुनर्भुगतान।
इस मामले में, मासिक उपार्जित ब्याज की गणना सूत्र द्वारा की जाती है:



इसके आधार पर:

1. मासिक उपार्जित ब्याज की राशि शुरुआत में सबसे बड़ी है, क्योंकि शुरुआत में मुख्य ऋण का सबसे बड़ा संतुलन है। जैसे-जैसे यह घटता है, ब्याज भी घटता जाता है।
2. ब्याज की राशि "कूद" महीने से महीने तक, क्योंकि यह एक महीने में दिनों की संख्या पर निर्भर करता है।
3. मासिक उपार्जित ब्याज की गणना में ऋण अवधि दिखाई नहीं देती है, जिसका अर्थ है कि बंधक लेने के लिए कितने समय तक कोई फर्क नहीं पड़ता है - यदि मासिक भुगतान समान हैं तो ओवरपेमेंट समान होगा।
4. यदि आप मासिक भुगतान में कमी के साथ आंशिक रूप से प्रारंभिक पुनर्भुगतान करते हैं, तो ओवरपेमेंट ठीक उसी तरह होगा जैसे कम अवधि के मामले में यदि आप पिछले मासिक भुगतान को कम करने के बजाय जारी रखते हैं।

मैं प्रत्येक आइटम के लिए गणना दे दूंगा।

1. शुरुआत में सबसे ज्यादा ब्याज

कार्यकाल की शुरुआत


पद का अंत

2. ब्याज की राशि एक महीने में दिनों की संख्या पर निर्भर करती है

फरवरी के लिए (यानी, 28 दिनों के लिए) मार्च में 22 हजार जमा हुए, और मार्च के लिए (यानी, 31 दिनों के लिए) अप्रैल में - 25 हजार।

3. ओवरपेमेंट अलग-अलग शुरुआती तारीखों के लिए समान है

हम 3 विकल्प गिनाते हैं।

1. 7 साल के लिए बंधक।
2. 15 वर्षों के लिए बंधक।
3. 15 साल के लिए जल्दी चुकौती के साथ बंधक।

विकल्प 1


विकल्प 2

हमने पाया कि 15 वर्षों की अवधि के लिए, 1.6 मिलियन से अधिक का भुगतान किया गया है।

अब प्रारंभिक भुगतान सेट करें ताकि भुगतान प्राप्त हो, जैसा कि 7 वर्षों में होता है।


हम कार्यकाल समाप्त होने से पहले 52 हजार का भुगतान तय करते हैं

हम 1.2 मिलियन के समान भुगतान और 7 वर्षों की समान अवधि तक पहुँच गए:


विकल्प 3

तुलना तालिका

4. अवधि और भुगतान में कमी के साथ जल्दी चुकौती करने के लिए समान रूप से लाभदायक

पिछले पैराग्राफ में, शुरुआती भुगतान कम अवधि के साथ किए गए थे। अब उन्हें भुगतान में कमी के साथ गिनें।


हम भुगतान में कमी के साथ कार्यकाल की समाप्ति से पहले 52 हजार का भुगतान ठीक करते हैं

तुलना तालिका

मुख्य निष्कर्ष यह है कि ओवरपेमेंट की राशि केवल मासिक भुगतान (अनिवार्य भाग + पूर्व भुगतान) के आकार से निर्धारित होती है, और प्रारंभिक ऋण अवधि, पूर्वभुगतान के प्रकार आदि द्वारा नहीं, क्योंकि मासिक अर्जित ब्याज केवल मुख्य ऋण के संतुलन पर है। मेरी रणनीति सुरक्षित होना बेहतर है, लंबी अवधि के लिए ले रही है और भुगतान में कमी के साथ भुगतान कर रही है, लेकिन हर महीने जल्दी भुगतान करें। नैतिक रूप से हल्का है, लेकिन ओवरपेमेंट समान है।