俄罗斯第一个私人城市。 第三部分

在本文中，我们将从法律的角度与律师讨论创建私人城市的可能性，然后我们将讨论城市的布局以及适用于该城市的IT技术。

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什么是私人城市，为什么需要私人城市？

私有城市是最自治的城市，大型私有公司（管理公司）负责控制。 这样的城市是合法的，完全服从俄罗斯联邦的联邦法律，但引入了其他规则来维持秩序，并在其领土上（不是典型的州级城市）提供高度的居住舒适度。 居民需支付在其境内的住宿订阅费。 费用的大小（一种税）取决于所购买/租赁房屋的成本。 该市的执法系统和法院是国有的，但是医学和教育完全或几乎完全是私人的，可以由管理公司提供补贴。

上一篇文章中详细讨论了该城市的经济状况，下面我将在评论中回答对我提出的问题。

我为什么要提倡私有城市的想法？

我们生活在这个城市几乎所有服务都是由企业提供的时代。 我们每天都去营业给我们的商店。 然后我们去生意兴建的饭店或咖啡馆 之后，我们前往该公司创建的电影院或游乐园。 几乎每个地方，业务都围绕着我们。 是的，我们中的许多人以一种或另一种方式为私营企业工作或自己工作。

那公共部门呢？

学历

这是我们的基础，也将在我们的孩子中奠定。 我们每个人都知道，爱国者或那些根本无处可去的人仍在接受教育。 好的老师不想为获得的钱而工作。 教学职业被抹黑了。 当局甚至没有掩饰这一点，并公开地说：“如果你想赚钱，那就去做生意。” 此外，高水平的官僚主义和繁文tape节不允许引入现代培训系统。 并且应国家的社会要求，私立学校和幼儿园开始出现。 好吧，那些有能力将孩子送往英格兰的私立学校的人。



医学

这里的一切都一样。 但是企业对此早有回应。 许多大城市都开设了数十个私人医疗中心和实验室。 医生从那里的州立医院去。 如果一个人有机会，他总是去私人诊所。 对于中产阶级来说，现在已经可以负担得起了。

好吧，如果没有钱，那就为城市医院的无礼和缺乏现代服务做好准备。

私营企业现已开始渗透到另一种社会基础设施中：收费公路，住房和公共服务业的私营管理公司以及私营公共交通。

所有这些都是社会对国家无力建立现代基础设施并进行管理的反应。

这个答案的最终结果可能是城市处于私营公司的领导地位，而该公司仅在城市中担当着管理的角色。 无效措施正在发挥的作用将由更有能力的人掌握。

业务始终高效而合理吗？

不行 业务可以分为2类：

• 那些想要快速减少缓存而不用担心质量的人
• 那些在赚钱的同时发展客户服务和改进产品的人

在私人城市的管理者的头上应该是一个知道如何区分其他人的人。 它的任务是确定中小型企业的工作范围。 在这种情况下，城市将和谐高效地发展。

法律地位

根据现行法规，是否有可能在俄罗斯建立私人城市？

我们将与律师Andrei Strokin讨论。 值得注意的是，安德烈（Andrei）现在参与了符拉迪沃斯托克（Vladivostok）附近的一个私人平房村的建设，并且对该地区的细微差别非常了解。

面试

1.是否有可能在俄罗斯联邦的领土上建立一个私人城市，该城市的管理权归私人公司所有？

禁止在俄罗斯联邦领土上建造私人城市，因为该国立法中没有直接禁止这一行动的规定。

有一个困难的方法和一个简单的方法，但是第一个方法提供了更多的优点：

私人公司的代表可以合法选举/任命为州政府和地方政府。 之后，他们将能够通过法律，批准土地使用规则以进行开发并管理已建造的城市。 但是，由于明显的原因，这种方法很耗时。

实现目标的一种简单方法：

在物业中拥有一块土地，并在地方政府机构中收到城市规划计划，并为自己制定了总体发展计划，您可以安全地开始施工。 在此土地上建造设施时，如果需要，则必须获得建筑许可。

建造可以由单个开发商自费进行，也可以考虑筹集的资金（共同投资者，股权持有人）。 由于大部分领土仍然是私人公司的财产（道路，通讯，围栏等），因此私人公司有权在私人城市的领土上建立自己的行为准则（旅行，住宿，广告等的租金）。 为了不失其影响力，私人公司可以出租其资本和非资本性的建筑物体，以及表明其预期用途的租赁土地，也可以在法定资本中注册在私人公司中占有较大份额的联合法人实体。


所以现代城市应该看起来像

2.是否可以在这样的城市引入您自己的规则（不是法律）？
私营公司可以凭借合同义务，批准私营城市中的居民居民和法人实体的某些行为准则。

3.这样的城市能否在其领土上租房生活，并将其包括在水电费中？

可以通过当局采取的管理法规，或与公民和法人签订的城市管理合同，规定私人公司可以向公民和法人收取任何费用，例如旅行，住宿，广告等的租金。 。

4.是否可以规范法律领域企业的建筑规则？ 例如，一位企业家想放一个洗车棚。 这座城市告诉他：您不能谷仓，不能建造出适合周围建筑风格的现代建筑。



土地使用和开发规则由地方自治政府的代表机构批准（俄罗斯联邦《城市规划法》第32条）。 因此，土地所有者有权自行处置土地，并且可能违反城市规则，但不违反市政区法律。 为了在私有城市的领土上拥有已建造物品的所有权利，有必要租赁土地或成为建筑物的股东/共同投资人。

结论

从以上所述，我们可以得出结论：您可以在俄罗斯联邦的领土上建立一个私人城市。 出于明显的原因，这样的城市必须遵守国家现行法律的要求，但可以执行自己的规则。 有条件的：餐厅的主人可以禁止狗进入，并在菜单上标明任何价格，状态不会对此造成影响，但与此同时他不能不让他坐在轮椅上，因为这与宪法相抵触。

城市规划

私人城市与企业将经营的城市在本质上有何不同？ 我提请您注意我的概念和远见。 这不是最终版本，任何人都可以发表自己的想法。

设计城市

当城市的关键基础设施位于步行距离（步行10分钟）以内时，它基于“ 新城市主义 ”的概念。

这个城市没有中心，也没有睡眠区，建筑物混杂。 这消除了城市交通拥堵的主要原因-钟摆迁移。 每个六边形（单元城市）几乎具有您需要的所有内容：住宅区，商业房地产，学校，花园，小公园，运动场。

这个城市将主要面向行人和骑自行车的人，然后才面向驾车者。 对于那些现在想知道“为什么？”的人，我建议您阅读伊恩·盖尔 （ Ian Gale ）的著作《 城市为人民》 。 在以下文章中，我将更详细地讨论这个主题。

城市中的建筑物按季度设计 ，这使您可以通过建筑物的形式将私有区域（院子）与公共区域分开。 在基于微区的规划中，由于缺乏这种区分，居民围起了栅栏，这并没有给城市增加便利，并创造了一个激进的“敌对友人”环境。




城市的布局采用六边形的形式。 我在第一篇文章中写过为什么选择这种特殊形式。 简而言之，数学模型表明，即使与传统的宿舍相比，这种形式也能减少交通拥堵。

第二个优点-这种形式由于频繁转弯而不允许在城市中高速发展，同时增加了居民的安全性。

此外，这种形式还具有间接优势-从心理学的角度来看，无尽的道路通往地平线的街道看起来非常漫长而常规，与沿着街道尽头看到房屋的人相比，您希望沿着它们走的路更少。



让我们看一个单一的六边形（集群）：

直径为1公里。 人口一万人。
低层建筑（平均4-5层）。
在外围有：

-办公室和同事
-酒店
-餐饮（咖啡厅，餐馆）
-娱乐活动（酒吧，夜总会）
-学校
-医疗中心



这不是巧合。

首先，关键的基础设施位于道路网络附近，因此，例如，如果您从城市的另一地点来到医疗中心，则无需深入研究。

其次，如果我们使这座城市成为游客，那么这种方法将使居民免于进入六边形深处的众多游客，并且还可以防止城市夜生活的噪音（酒吧，夜总会，主要交通流量）。

在六边形的周长内，居民已经有了更多必要的基础设施，这些基础设施主要位于建筑物的底层：

-食品杂货店
-药房
-车间（例如缝制衣服）
-美容院，美容院
-体育馆
-正方形
-运动场
和其他

十六进制的三个侧面都有公共交通站点。 从群集中的任何点到最近的站点的距离都不会超过500米。

通过十六进制的通信是不可能的，但是您可以从外面开车到每个房子。 庭院将被分配给游乐场，凉亭和园林绿化。 在紧急情况下，只有特殊设备才能掉入其中。 几乎所有房屋都将配备地下停车场。 考虑到低层建筑，这种方法将完全满足停车场居民的需求。



在六边形的中心，有一条大的人行道，与相邻的人行道相连，形成了一个巨大的行人专用区。 这是连接所有公园区的最重要的旅游路线。

设计城市时，每个十六进制区域都可以访问至少一个大型公园（两个中心区域）。

如果查看城市地图，您会注意到没有清晰可追溯和可重复的建筑物布置。 这也不是偶然的。 我相信这正是人们的生活环境。 这是旧城市的形成方式，并且如实践所示，它们最舒适。 在这样的社区中，很容易找到合适的房子，因为所有建筑物的形状都各不相同，但同时，街道是合乎逻辑的，并且不会变成不连贯的街道和死胡同的迷宫。 如果我们设计一个机器人城市，那么很有可能做到这一点，就像著名的“金星计划”一样：



从人类的高度看，从上方看起来美丽的东西并不总是看起来很好。

资讯科技为居民服务

我们可以将哪些技术集成到一座城市中，从而使其高效，现代化和合乎逻辑？

统一城市申请“公民”

我的建议是，使用统一的城市应用程序将居住在私人城市中的官僚机构的延迟降到最低。 它可以基于区块链技术来制作，以保护居民数据免受欺诈。

公民申请将允许：

-快速从一个集群转移到另一个集群；
-一键支付所有类型的公用事业；
-跟踪HOA或管理公司的支出，例如，大修（房子里做了什么以及用什么材料）；
-寻找新工作；
-接收有关城市重大事件的警报。



明智之举

我敢肯定，第一批居民几乎不会购买公寓。 毕竟，城市的形态是全新的。 一年或五年后，他会发生什么？ 因此，将发展出租房屋和商业场所的做法。 不喜欢-您可以离开。

租金是一种灵活的城市生活形式。 您随时可以快速更改位置并靠近工作地点。 但是搬家总是会带来很多副作用：要找到公寓本身，如果有孩子，您需要将其安排在新的幼儿园或学校里，搬东西，重新签发文件。

在Citizen应用程序中，您只需要指定要移动到的集群，即可自动排队等待该集群中的住宿。 同时，该应用程序考虑了幼儿园或学校中可用空间的因素，即您设置为最重要的基础设施对象。

一旦找到必要的公寓，只需单击一下，我们就会重新执行文件到新的位置，孩子会自动进入幼儿园/学校就读，并为您提供了将物品运送到必要公寓的服务。

没有痔疮的住房和公共服务

我总是讨厌在公寓里走来走去，并记录柜台的读数。 现在已经有了可以通过WiFi连接到的仪表。 为什么不将其值传输到城市应用程序，而每月一次单击“支付”按钮呢？ 方便快捷。 邮件中不再有废纸了。 当然，对于老一辈，您可以在传统版本中保留收据。

统一城市应用程序“运输”
在此应用程序中，您可以：

-参见城市交通基础设施图；
-实时查看公共汽车的去向，如果您设法到达车站并赶上这辆公共汽车，或者需要等待下一辆公共汽车，则立即获得提示；
-快速找到免费的自行车租用；
-租一辆共享汽车。

统一城市应用“房地产”
在此应用程序中，您将始终知道城市中新设施的建设。您将学习准备阶段，并可以提前决定搬到更好的公寓。您会发现，在您家旁边的游泳池将在3个月内开放，一个月内将有一家小型诊所。

这仅是因为私人城市将意识到在其领土上新设施的启用，并且他将允许中小型企业在该城市开始工作。

您想在您的城市中使用哪种IT技术？

怀疑者的故事

如果您已读完并准备对“这是乌托邦”，“这将永远不会在俄罗斯建造”类型发表评论，请放慢速度。

我会告诉你一个有趣的故事。

.. 21 . . — 9 13. , ?

事实证明，这不是童话，上述城市确实存在。先生们，对于乌托邦来说，就这么多。

当这样的人或更多人出现时，我正在创建这个项目。在这种情况下，这些人将已经拥有我们社区创造的现成概念，并形成了对此类“产品”的需求。

需求创造供应，反之亦然。我们正在形成对舒适环境的需求。当开发人员使用90年代的技术建造垃圾时，我们买了，相信我，什么都不会改变。

序言

我提醒您，这是一个概念，它需要社会自身的完善和参与。你们每个人都可以做出贡献，我们每个人都有自己独特的经验和联系。我们可以共同建立一个庞大的网络。

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